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Retail

Die Gastronomie und Ladenflächen

Mit exklusiven Flächen für Geschäfte und Gastronomie in der Erdgeschosszone trägt das Gebäudeensemble COLOURS zum vielfältigen Angebot und damit zur Lebensqualität in der Bahnstadt bei.

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Office

Schöner Arbeiten und Repräsentieren

Zur hohen Verweilqualität tragen bei COLOURS die außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und traumhafte Ausblicke ins Grüne bei. Und vor allem die vielfältigen Gestaltungsoptionen, die gleichzeitig eine maßgeschneiderte Funktionalität ermöglichen.

Colours

Urban Fusion

Das Gebäudeensemble COLOURS verkörpert in vielerlei Hinsicht, wofür die neue Bahnstadt Heidelberg steht: Vielfalt, kurze Wege, die lebendige Verschmelzung von Arbeiten, Einkaufen, Wohnen und Freizeit sowie nachhaltige Lebens- und Arbeitsqualität.


COLOURS zieht die Blicke auf sich und trägt mit urbanem Leben und Design zur Attraktivität der Bahnstadt bei. Effiziente, hoch flexible Büro- und Ladenflächen bieten anspruchsvollen Unternehmen ein Spektrum an individuellen Möglichkeiten für Repräsentation, Business und Lifestyle.

Repräsentative Architektur

  • Moderne Fassade mit raumhohen Fenster-und Paneelelementen
  • Lichtkonzept zur Unterstützung der repräsentativen Architektur
  • Repräsentative Eingangsbereiche mit Aufzugsanlagen

Nachhaltiges Energiekonzept

  • Passivhausbauweise
  • KfW-Effizienzhaus 55 (Stand 2013) nach Energieeinsparverordnung (EnEV) 2009
  • Fernwärmeversorgung durch Stadtwerke Heidelberg
  • Flächenheizsystem als Betonkerntemperierung
  • Kontrollierte Raumlüftung der Büroflächen und Besprechungsräume
  • Hochgedämmte Gebäudehülle mit 3-Fach-Wärmeschutzverglasung

Vielfalt und Inspiration für eine besondere Lebens- und Arbeitsqualität


„Wir leben heute nicht mehr in einer Welt, in der nur die eine Idee zählt. Sondern Neugierde, Kreativität und Differenzierung. Wir leben und arbeiten mit dem Reichtum vielfältiger Perspektiven und Wahrnehmungsströme.“

 

Eike Becker, Architekt

Office

Schöner Arbeiten und Repräsentieren

Zwischendurch den Horizont erweitern: Beispiel für einen der vielen inspirierenden Momente im COLOURS.

  • Büroflächen von ca. 180 m2 bis 6.337 m²
  • Je Etage maximal ca. 1.350 m²
  • Einzel-, Doppel-, Kombi-, Team- oder offene Strukturen möglich
  • Alle Flächen sind teilbar und nahezu stützenfrei
  • 3-Bündigkeit für höchste Flexibilität und moderne Bürokonzepte
  • Mittelzonen für spezielle Funktionen kommunikativ als Treffpunkt eingerichtet
  • oder klassisch: Server-, Sanitär- und Archivräume
  • Individueller Ausbau nach Mieterwunsch
  • Ausbau-Rastermaß: 1,35 m
  • Lichte Raumhöhe: ca. 2,90 m
  • Bis zu 5 Einheiten pro Etage
  • Bis zu 100 Arbeitsplätze pro Regelgeschoss
  • Raumtemperierung der Büroflächen
  • Mechanische Lüftungsanlage gemäß Passivhausstandard
  • Doppel- bzw. Hohlraumböden mit Bodentanks im Bürobereich
  • Gebäudeerschließung mit Glasfaserkabel

Zur hohen Verweilqualität tragen bei COLOURS die außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und traumhafte Ausblicke ins Grüne bei. Und vor allem die vielfältigen Gestaltungsoptionen, die gleichzeitig eine maßgeschneiderte Funkitonalität ermöglichen.

 

Alle Flächen sind teilbar und dank der 3-Bündigkeit äußerst flexibel: setzen Sie moderne Bürokonzepte ganz nach iIhren Bedürfnissen um.

Beispielvarianten Büroflächen


Die Handelsflächen - ganz nach Ihrem Wunsch

  • Ladenflächen im Erdgeschoss von ca. 67 m² bis 1.432 m²
  • Veredelter Rohbau, Ausbau erfolgt durch Mieter
  • Repräsentative Lage zur Schwetzinger Terrasse und zum Langen Anger
  • Außenbestuhlung teilweise möglich
  • Hochwertige Ladenflächen, flexibel teilbar
  • Lichte Raumhöhen bis zu 5,75 m möglich
  • Barrierefreie Eingangssituationen

Retail

Die Gastronomie- und Ladenflächen

Mit exklusiven Flächen für Geschäfte und Gastronomie in der Erdgeschosszone trägt das Gebäudeensemble COLOURS zum vielfältigen Angebot und damit zur Lebensqualität in der Bahnstadt bei.


Hochmoderne, flexible und teilbare Ladenflächen sorgen für einen repräsentativen Auftritt. Gute Sichtbarkeit und ein gut frequentiertes Umfeld zeichnen die prominente Lage an der Schwetzinger Terrasse und am Langen Anger aus.

1

  • Büro- und Geschäftshaus mit Ladenflächen

2

  • Geschosswohnungsbau mit Ladenflächen

Vielfalt auf allen Seiten


Das Ensemble COLOURS umfasst eine u-förmige Blockrandbebauung und zwei Stadtvillen rund um einen begrünten Innenhof. Das Büro- und Geschäftshaus besteht aus einem 6-geschossigen Bauteil entlang der Straße Langer Anger sowie einem 5-geschossigen Bauteil. Zur Schwetzinger Terrasse wird die Gebäudeformation um einen Geschosswohnungsbau mit Ladenflächen im Erdgeschoss ergänzt.

  • 54 Stellplätze in der Tiefgarage für Büro- und Gewerbe
  • Besucherparkplätze im Freien
  • Fahrradstellplätze im Untergeschoss
  • Repräsentative Eingangsbereiche mit Aufzügen
  • Alle Geschosse sind barrierefrei erreichbar
  • Begrünter Innenhof

Heidelberg


Weltweit angesehene Wissenschaftsstadt und attraktiver Businessstandort

COLOURS profitiert von der Einbindung in die Metropolregion Rhein- Neckar, einem sich dynamisch entwickelnden Wirtschaftszentrum mit bemerkenswertem Potenzial an hoch qualifizierten Arbeitskräften.

Als Sitz der ältesten Universität Deutschlands sowie der Elite- Universität verfügt Heidelberg über eine lange Tradition, Forschung und Wirtschaft erfolgreich zu verbinden. Und genießt international einen hervorragenden Ruf. Nicht nur im Business - auch als Ort zum Leben und Besuchen ist die Stadt am Neckar äußerst beliebt. Die reizvolle Altstadt, eine lebendige Kulturszene und ihre Lage machen die Stadt unvergleichlich attraktiv.

Bahnstadt


  • 116 Hektar
  • Wohnraum für 5.000 Menschen
  • Mehr als 7.500 Arbeitsplätze
  • Größte Passivhaussiedlung im Blick von
  • Experten aus aller Welt

Schnell am Ziel

Heidelberg Hauptbahnhof
  • Zu Fuß in wenigen Minuten direkt zugänglich
Altstadt/Zentrum
  • Ca. 10 Min. mit dem Fahrrad/Bus
Frankfurt Flughafen
  • Ca. 45 Min. per Bahn
Stuttgart Hauptbahnhof
  • Ca. 40 Min. per Bahn

Bauherr

Deutsche Wohnwerte
GmbH & Co. KG

Heinrich-Fuchs-Straße 94
D-69126 Heidelberg
www.deutschewohnwerte.de


Vertrieb

S-Immobilien Heidelberg GmbH
Kurfürstenanlage 10—12
D- 69115 Heidelberg
www.s-immo-hd.de


Vertrieb über den führenden Immobilienpartner für Heidelberg: S-Immobilien Heidelberg GmbH. Als Tochter der - Sparkasse Heidelberg bietet sie Ihnen die größte Immobilienkompetenz der Region sowie dazu passgenaue Finanzierungspläne.




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